Mæglere: Der er flere købere end huse i Svendborg

Der er flere købere end huse i Svendborg. Boliger bliver solgt i overbud hver uge, og mange sælger aldrig, fordi de ikke kan finde deres næste bolig. Det fortæller to af byens ejendomsmæglere til Fyn Nyt – og de er enige om, at kommunens pause for fleksboliger er en fejl.

Fyn Nyt har spurgt mæglerne i Svendborg om boligmarkedet lige nu. Mark Mahler, indehaver af home Svendborg, og Claus Dreyer, ejendomsmægler og valuar hos danbolig Svendborg, har svaret.

Et fastlåst marked

Begge mæglere tegner billedet af et marked med stor efterspørgsel og alt for få boliger.

»Markedet er faktisk lidt fastlåst. Vi har mange købere, der gerne vil til Svendborg, men samtidig mange boligejere, der gerne vil sælge, men ikke kan finde deres næste bolig. Det betyder, at en del attraktive boliger aldrig kommer på markedet«, siger Mark Mahler.

Claus Dreyer kalder Svendborg »en topattraktiv by at bosætte sig i«. Han oplever, at der hver eneste uge bliver solgt ejendomme i overbud, og at udviklingen har stået på i omkring seks år.

Han peger samtidig på, at det officielle udbud ikke fortæller hele historien. En del boliger bliver solgt via mæglernes køberkartotek og kommer aldrig til salg offentligt.

Unge købere skal beslutte sig hurtigt

For sælgerne er situationen god. For køberne betyder det færre valgmuligheder og hård konkurrence.

»Det kan selvfølgelig give noget usikkerhed hos de unge købere, da de ofte skal beslutte sig ret hurtigt. Der er ofte flere købere, og derfor er der ikke så lang betænkningstid«, siger Claus Dreyer.

Der mangler mindre boliger

Begge mæglere peger på det samme hul i markedet: boliger til dem, der vil flytte fra en stor villa til noget mindre.

Mark Mahler efterlyser rækkehuse på omkring 100 kvadratmeter med en lille have og plads til bilen. »Den type boliger mangler vi i Svendborg. Derfor har vi brug for flere nye boligprojekter, så vi kan få gang i flyttekæderne,« siger han.

Claus Dreyer er enig: »Vi har alt for mange ’empty nesters’, som bliver boende i deres boliger for længe, da de ikke kan finde alternativet. Det handler i den grad om byudvikling.«

Kritik af pausen for fleksboliger

Svendborg Kommune har sat fleksboligordningen på pause. Den giver mulighed for at bruge et helårshus uden fast bopæl. Begge mæglere er kritiske.

»At man laver en pause er helt uforståeligt. Man skulle fra kommunens side have undersøgt omfanget af flexboliger først og så taget en beslutning ud fra det«, siger Claus Dreyer.

Han påpeger, at kommunen ikke har offentliggjort tal for, hvor mange fleksboligtilladelser der findes, og at der i forvejen ikke gives tilladelse i Svendborg midtby. I områderne omkring byen kan pausen ifølge ham få en negativ effekt på efterspørgslen og priserne.

Mark Mahler har ikke oplevet, at ordningen har skabt problemer. Den har typisk været brugt nær sommerhusområder og i landdistrikterne. »Det giver efter min mening heller ikke mening at give fleksboligtilladelser til almindelige villaer midt i etablerede villakvarterer. Men jeg mener, at ordningen har fungeret rigtig godt, når den er blevet brugt de rigtige steder,« siger han.

Mæglernes råd: Vent ikke på foråret

Begge mæglere mener, at vinteren er et godt tidspunkt at sælge, fordi der er færre konkurrerende boliger til salg.

»Der er købere på markedet hele året, og med det historisk lave udbud kan vinteren faktisk være et rigtig godt tidspunkt at sætte sin bolig til salg«, siger Mark Mahler.

Rådet til køberne er det samme fra begge: Få styr på finansieringen, så du er klar til at slå til, når den rigtige bolig dukker op.

Fyn Nyt har stillet de samme spørgsmål til flere mæglere i Svendborg. Artiklen bygger på de skriftlige svar fra Mark Mahler (home Svendborg) og Claus Dreyer (danbolig Svendborg). Fotos: privat.